Nuestra larga experiencia nos dice que cuando se trata de vender una explotación ganadera en Cataluña, para facilitar y agilizar la transacción, es importante tener preparada la siguiente documentación:
Como imprescindibles:
- Escritura de propiedad: Es esencial disponer de la escritura de propiedad actualizada y en regla, que acredite la titularidad sobre la explotación.
- Nota Simple del Registro de la Propiedad. Para comprobar que la propiedad está inscrita en los Registros y si también están inscritas las construcciones, aparte también si hay cargas, hipotecas, etc.
- Ficha o Certificación Catastral: Donde constan superficies, construcciones, aprovechamientos, etc. Es importante comprobar la correspondencia entre los datos que constan en el Catastro y los que constan en el Registro de la Propiedad
- Registro de explotaciones ganaderas: La inscripción en el Registro de explotaciones ganaderas de Cataluña es un requisito imprescindible. Se debe aportar la Hoja de Datos donde conste el número de registro (Marca oficial o Código REGA).
- Licencias y permisos: Dependiendo de la actividad de la explotación, hay que tener a punto la Licencia de Actividad y permisos necesarios, como las autorizaciones para la actividad ganadera.
- Plan de Gestión de las Deyecciones Ganaderas. Es un documento que especifica el tratamiento y uso que se hará de las deyecciones ganaderas.
- Documentación acreditativa de estar al corriente de pago de los suministros: Recibo de la luz, recibo del agua, etc.
También son aconsejables:
- Documentación contable y fiscal: Prepara la documentación relativa a los ingresos, gastos e impuestos relacionados con la explotación, como los recibos del IBI o las declaraciones de IRPF
- Valoraciones o Informes técnicos: Es interesante disponer de informes técnicos que evalúen el estado de las instalaciones, infraestructuras y la capacidad de la explotación, especialmente en el caso de construcciones.
- Documentación ambiental: Puede ser interesante presentar información sobre la gestión medioambiental de la explotación, como planes de recuperación o estudios de impacto ambiental.
- Documentación sobre ayudas y subvenciones: Si la explotación ha recibido ayudas o subvenciones públicas, hay que tener preparada la documentación correspondiente.
- Información sobre derechos de tanteo y retracto: Asegúrate de contemplar los requisitos legales relativos a los derechos de tanteo y retracto que puedan afectar a la venta de la explotación.
Tener todos estos documentos preparados y en orden facilitará enormemente el proceso de venta de tu explotación ganadera en Cataluña, y asegurará que la transacción se lleve a cabo de manera satisfactoria para todas las partes implicadas.
